Западная Европа
Южная Европа
Южная Америка
Туристические курорты
консультант по покупке недвижимости
Павлов Виктор Андреевич
(472) 915-33-11
с 9 до 18 часов
или по почте: pavlov-vi-an@abroad-life.ru
первая консультация - бесплатно.
Реклама:
Черногория
Черногория на сегодняшний день считается одним из самых лучших мест вложения средств в недвижимость. Средняя стоимость квартир за метр квадратный составляет 2 – 2,9 тысяч евро. Стоимость метра квадратного в домах начинается уже от трех тысяч евро. Самые дорогие места – в районе Будвы и Котороской бухты. Здесь дома, стоящие непосредственно на побережье могут стоить от 250 тысяч евро, то есть по 10-12 тысяч за квадратный метр. Стоимость недвижимости нивелируется за счет прибылей по ежемесячной сдаче в аренду.
Если вы собираетесь приобретать в Черногории квартиру, то проблем с этим не возникает – вы находите подходящее предложение, заключаете сделку, уплачиваете сумму покупки и налоги, и становитесь владельцем недвижимости. Если же вы намерены приобрести дом или землю под застройку, то черногорское законодательство обяжет вас основать свою фирму. Возможен вариант покупки через граждан страны (у них как раз нет ограничений по покупке земли), но здесь такая масса подводных камней и поводов для мошенничества, что лучше от подобной идеи отказаться.
Нотариусов в Черногории нет. Поэтому документ купли-продажи будет заверяться покупателем и продавцом (или их полномочными представителями) в суде. В рамках заключения договора необходимо будет уплатить 10-процентный задаток и 3% регистрационного налога (непосредственно судовому исполнителю). Регистрация права на собственность в земельной книге происходит только после стопроцентного расчета с продавцом.
Оптимальный вариант в Черногории это покупка земли и самостоятельное строительство объекта. Пусть он покажется более хлопотным с точки зрения оформления, но стоимость квадратного метра земли составит около 200 – 500 евро плюс около тысячи за квадратный метр строительства. С оформлением предприятия на территории страны, дом в 150 квадратных метров обойдется приблизительно в 200 тысяч евро, а не в 270-500, как это было бы при непосредственной покупке. Практически вся земля на побережье относится к территориям, отведенным под строительство. Согласно черногорскому законодательству, даже если вы приобрели законным путем землю в заповеднике, правительственный указ не имеет права переселить вас.
Также в разделе:
- Виллы и дома в Черногории
- Недвижимость в Подгорице
- Как не столкнуться с мошенничеством с недвижимостью, покупая дом в Черногории?
- Апартаменты в Херцег Нови