Курс евро сегодня:

Западная Европа

Южная Европа

Южная Америка

Туристические курорты



Консультирование и помощь в оформлении сделки,
консультант по покупке недвижимости
Павлов Виктор Андреевич
(472) 915-33-11
с 9 до 18 часов
или по почте: pavlov-vi-an@abroad-life.ru
первая консультация - бесплатно.

Реклама:





Что происходит с недвижимостью – загородными домами?

Если проанализировать ситуацию со строительством загородных домов за последние годы, то сильные просчёты были уменьшены. Но всё же полностью недоразумения не исключаются. Увы, чтобы их исправить, приходится тратить большие суммы.

Дистанция

Во время строительства дома нужно соблюдать ряд мер. Так, минимальное расстояние между домой и дорогой должно составлять 5 метров. Расстояние же до соседнего участка должно достигать трёх метров. Очень часто при сооружении такой недвижимости неправильно определяется точка отсчёта. К примеру, началом может стать фундамент. В этом случае кровля может не вписываться в установленные нормы. Вот и выходит нарушение точек.

Как вы уже поняли, есть некая «красная линия», о которой не стоит забывать. И если она должна быть установлена на расстоянии в 7 м, то это то правило, которое обязательно должно быть выполнено. В противном случае могут появиться разные риски.

Не стоит забывать и о новом законе, по которому минимальное расстояние между зданием должно достигать двадцати метров. Если же будет допущено нарушение, то объекты должны быть снесены. Цель утверждения данного закона – помочь в строительстве на территории садовых сообществ. Именно это позволит соединить микрорайоны. При нарушении утверждённых норм, возможна компенсация. Но в этом случае стоит учитывать кадастровую стоимость объекта, которая достигает порядка двух млн рублей. Сумма в 10 млн рублей достигает очень редко. Сам же такой дом на рынке может стоить и тридцать млн рублей. Мало того, за такой объект можно и вовсе не получить компенсацию. Ведь при его строительстве были допущены ошибки. Соответственно, компенсация не предусматривается законом.

Права на дом

До первого марта в России можно было в более простом формате стать собственником загородной недвижимости. После этой даты придётся потрудиться уже больше. Упрощению подлежали земельные участки от тридцатого октября 2001 года. Всеми этими территориями можно было пользоваться в качестве своего подсобного хозяйства. Во время «дачной амнистии» все постройки на этих территориях могли стать законными.

Чтобы стать собственником дач, нужно было до первого марта принести в Росреестр заявление.

Чтобы заявление было рассмотрено, нужно было оплатить госпошлину – триста пятьдесят рублей. Также нужно было представить документ о том, что запрещалось строительство, человек - является собственником земельного участка. В свою очередь кадастровый инженер должен был предоставить на недвижимость технический план. Для подачи всех необходимых документов предоставлялось несколько вариантов, к примеру, электронный формат, почтовое отделение. Решение в пользу постановки участка рассматривалось в течение 5 – 10 рабочих дней. А до первого января прошлого года пройти регистрации дачного дома было ещё проще. Что нужно было для этого? Оплатить пошлину, написать заявление, составить декларацию.