Западная Европа
Южная Европа
Южная Америка
Туристические курорты
консультант по покупке недвижимости
Павлов Виктор Андреевич
(472) 915-33-11
с 9 до 18 часов
или по почте: pavlov-vi-an@abroad-life.ru
первая консультация - бесплатно.
Реклама:
Франция
Как общее правило, французские заимодавцы могут предоставить вам 80% стоимости объекта за исключением комиссий по выдаче кредита, официальных платежей и оплаты услуг агента. Ежемесячные платежи осуществляются путем снятия средств со счета французского банка. Обычно требуется полис страхования жизни, его стоимость включена в ежемесячный платеж. Страховая сумма по условиям договора переходит к кредитору.
Покупка французской недвижимости происходит в два этапа. Сначала вы выбираете объект и договариваетесь о цене, а затем вас просят подписать первичный контракт. Также вам необходимо будет уплатить депозит, то есть приблизительно 10% от стоимости.
Второй этап это подписание acte de vente (акта продажи), этот момент, когда право владения передается вам, и оплачивается полная стоимость объекта и услуги нотариуса. Исключением являются новопостроенные дома, когда сделка заключается задолго до передачи недвижимости, а оплата производится пропорциональными частями.
Контракты для продажи готовой недвижимости подпадают под три основных категории:
- promesse de vente
- promesse d'achat
- compromis de vente
Первые два являются односторонними контрактами, в которых вы выражаете желание купить или продавец выражает желание продать, а вторую сторону как бы никто не спрашивает. В случае с promesse de vente, вы можете расторгнуть договор перед заключением сделке.
Третий контракт – двусторонний. Если у вас не получится купить дом, то к вам может быть предъявлен иск по уплате издержек. Универсальных правил, касательно того, что происходит с депозитом, если сделка не удается, нет. Если вы откажетесь от сделки за первые пять дней, залог вам вернут. Вам необходимо будет подписать резервационный контракт и форму покупки (vente en l’etat futur d’achevement). Подписываются они до того, как завершится процесс строительства. В форму транзакции включены разнообразные меры, охраняющие ваше право на собственность.
Французский закон подразумевает, что вы подписываете все контракты и вносите депозит до того, как получите ипотечный кредит. Покупатель во Франции несет ответственность только за официальные платежи и издержки. Всего они потянут на 7.5% от стоимости объекта плюс один процент, если вы решите брать ипотеку. Недвижимость возрастом до пяти лет, которая продается первый раз, не подлежит оплате налогов, поэтому и плата нотариусу будет меньшей. В цену обычно включается НДС.
Ежегодно во Франции платятся налоги на землю и на доходы, которые получает владелец недвижимости от своей собственности. Суммы могут составить от тысячи до десяти тысяч евро в зависимости от площади земли и суммы прибыли. Стоит запомнить, что перепродажа недвижимости может осуществляться только по прошествии нескольких лет.
Агенты во Франции, как правило, не любят заниматься недвижимостью дешевле миллиона евро, однако она существует. Например, квартира в Париже, не в центре, но во вполне приличном районе будет стоить около 350 тысяч евро при среднем метраже 55-70 квадратных метров. Тот же метраж только в центре и с искусной отделкой потянет уже на полтора миллиона.
Что касается домов, то здесь все зависит не только от расположения объекта, но и от его состояния. Теоретически, замок позапрошлого века можно купить во Франции и за 300 тысяч евро, но его состояние позволит использовать объект только как музейный экспонат. Ориентировочная стоимость домов начинается от 400 тысяч евро. Если поискать, то виллу площадью 300 квадратных метров, естественно, со всей внутренней отделкой и бассейном можно найти за 550 тысяч евро.
Новости на тему:
30.11.09 Россияне стали покупать больше недвижимости во Франции
24.09.09 Рынок офисной недвижимости Парижа начал расти
22.09.09 Рынок недвижимости Франции: дно уже пройдено
Читайте также:
