Курс евро сегодня:

Главная

Западная Европа

Южная Европа

Южная Америка

Туристические курорты

Консультирование и помощь в оформлении сделки,
консультант по покупке недвижимости
Павлов Виктор Андреевич
(472) 915-33-11
с 9 до 18 часов
или по почте: pavlov-vi-an@abroad-life.ru
первая консультация - бесплатно.

Германия

Недвижимость в Германии может приобрести любой человек с действующим паспортом и достаточной суммой денег. Помните, что наличие недвижимости в этой стране не дает права иммигрировать сюда. Даже имея приобретенную недвижимость в Германии и счет в немецком банке, вы можете столкнуться с отказом в визе для выезда. По этой причине, если вы намерены купить объект в Германии, чтобы жить там, постарайтесь получить визу, разрешающую постоянное нахождение в пределах страны.

Покупатель недвижимости в Германии несет на себе следующие расходы:

1. Налог на приобретение (Grunderwerbsteuer) - 3.5% от стоимости объекта. Выплачивается он приблизительно через четыре недели после того, как нотариус засвидетельствует сделку.

2. Оплата услуг нотариуса – в среднем 1.2 – 1.5% от покупочной стоимости плюс дополнительная оплата за перевод. Поскольку стоимость услуг существенно варьируется, рекомендуется предварительно изучить рынок предложений. За одну и ту же услугу в Германии реально заплатить от 300 до 3 тысяч евро.

3. Плата агенту – процент, который причитается агенту, слегка отличается в каждой федеральной земле. В большинстве случаев это 5% плюс НДС.

4. Регистрационные взносы – около 0.8-1.2%.

5. Если вы планируете брать кредит, то будьте готовы выплатить комиссию банку плюс дополнительные регистрационные взносы и плату нотариусу. Любой ипотечный кредит вносится в земельный реестр (Grundbuch) и страхуется.

В общем и целом, при покупке недвижимости в Германии придется заплатить дополнительные 10-12% от стоимости объекта.

С момента подписания сделки до получения подтверждения из земельного регистра может пройти несколько недель. Сроки оплаты оговариваются с продавцом, но, как правило, именно за эти пару недель сумма выплачивается полностью.

Так называемые «Zinshaeuser» (дома на 8-20 апартаментов) – самый выгодный вид инвестиций в Германии. Во Франкфурте их приобрести будет тяжелее, а вот в Дюссельдорфе, Ганновере и Берлине проблем возникнуть не должно. Дома могут быть свежей постройки, а могут насчитывать около ста лет. Преимущество старых домов – высокие потолки 3,6 - 4 метра (после 1950 года строились дома с высотой потолков 2,5).

Стоимость дома на 8-20 апартаментов в хорошем месте варьируется от полутора до пяти миллионов евро. Квадратный метр жилья стоит от полуторы до двух с половиной тысяч евро за немеблированные и 2 600 – 3 600 евро за метр квадратный в меблированных и модернизированных квартирах. В Германии также можно купить жилье в строящемся проекте. В таком случае стоимость квадратного метра составит 1000 – 4000 евро.

Новости на тему:

БИЛЕОН представляет недвижимость Германии в новом свете

В Германии прошла международная выставка коммерческой недвижимости Expo Real

Статьи на тему: