Западная Европа
Южная Европа
Южная Америка
Туристические курорты
консультант по покупке недвижимости
Павлов Виктор Андреевич
(472) 915-33-11
с 9 до 18 часов
или по почте: pavlov-vi-an@abroad-life.ru
первая консультация - бесплатно.
Реклама:
Ухудшение ситуации на рынке недвижимости из-за правительственных реформ
Что происходит на рынке недвижимости?
Если проанализировать ситуацию с первым полугодием две тысячи девятнадцатого года, становится, очевидно, что в основном строительная отрасль ожидала, что наступит реформа. Как раз она и должна была помочь в разрешении проблемы с обманутыми дольщиками. Но из-за всего происходящего, начали внезапно снижаться тенденции. Так, произошло стагнирование спроса, начались проблемы с ипотекой. А вот цены стали высокими для многих покупателей. Так, в 2018 году аналитики практически каждый месяц говорили о том, что показатели спроса стали рекордными, сейчас энтузиазм уже не такой значительный. А повлияла на это ипотека. Так, если провести сравнение с динамикой главных летних показателей две тысячи восемнадцатого и две тысячи девятнадцатого года – мы получим достаточно ассиметричную картину. Так, за первое полугодие прошлого года – произошло существенное сокращение ставок по ипотеке. Можно даже сказать, что был достигнут минимальный уровень за всю историю. Есть даже регионы, в которых годовые ставки составили ниже, чем девять процентов. Естественно, это понравилось населению, так как в первой половине прошлого года оно ожидало, что ситуация в экономике станет значительно лучше. Также предполагалось, что новый президент предпримет какие-то инициативы. Но на вторую половину две тысячи восемнадцатого года припала девальвация рубля, причём два раза. Также в налоговой политике утвердили спорные инициативы. В свою очередь Центробанк решился на ужесточение кредитно-денежной политики. После чего произошло увеличение ипотечных ставок. А полное негативное проявление данных тенденций припало на первое полугодие две тысячи девятнадцатого года.
Ипотека в России
Но интересно то, что появилась информация о том, что в прошлом году ипотека была выдана в рекордных объёмах, а жильё продолжило пользоваться спросом. И как это можно пояснить? На самом деле, очень часто в рынке жилья прослеживается инертность. Так, период поиска жилья – получения ключей либо момента, когда будет подписан договор о долевом участии – может пройти не один месяц. Не стоит забывать о том, что покупательская активность второго полугодия увеличивается. А всё из-за завершения сезона отпусков и приближения Нового года. Кстати, изначально увеличение ипотечной ставки положительно отражалось на спросе. А всё потому что покупатели боялись того, что со временем кредит подорожает. При этом можно сказать, что на первое полугодие этого года стала заметна реальная картина.
Так, с учётом региона понижение ипотечного спроса с кредитом составляет от тридцати до семидесяти процентов сделок. Так, зимой прошлого года с только строящимся жильём в России заключили гораздо меньше сделок по ипотеке – такое сравнение было осуществлено в 2017 годом. Кстати, начиная с февраля две тысячи семнадцатого года это первая такая ситуация.
