Западная Европа
Южная Европа
Южная Америка
Туристические курорты
консультант по покупке недвижимости
Павлов Виктор Андреевич
(472) 915-33-11
с 9 до 18 часов
или по почте: pavlov-vi-an@abroad-life.ru
первая консультация - бесплатно.
Реклама:
Китайцы скупают виллы в Италии
В III квартале этого года люди стали активнее вкладываться в покупку недвижимости в Италии. Объем инвестиций из-за границы составил 1,3 млрд. евро. Если сравнить эту цифру с той, которую видели все во II квартале 2015 г. Всего с начала этого года инвестиции в недвижимость в стране составили 5,1 млрд. евро. Информация, озвученная выше, не голословная, а подтвержденная. Все данные любезно предоставили специалисты из консалтинговой фирмы CBRE, и они доступны в «II Fatto Quotidiano».
Кто же покупает жилье в Италии, когда в мировой экономике кризис?
Примечательно, что самые активные покупатели – китайцы, которые интересуются жилой и коммерческой недвижимостью. Их процент в рейтинге – 27. На втором месте после них идут американцы с их 22%, а вот на III – немцы (шестнадцать процентов). В Китае сейчас кризис, но почему они все-таки приобретают жилье за границей? С их стороны интерес нисколько не снизился с 2014 г. Немцы вложили в экономику Италии своими сделками «Купли – продажи» 300 млн. евро (9 месяцев). Двадцать один процент от этой суммы – это недвижимость. Германия остается основной страной в Европе, которая вкладывает деньги в итальянские жилые и офисные помещения. В исследовании отдельно подчеркнули тот факт, что рынок корпоративных инвестиций в стране страдает от того, что не оформляют крупные портфолио. Кроме того, не хватает объектов, которые были бы готовы на 100%. Инвесторы с большими суммами денег ищут объекты, которые приносили бы доход без дополнительных вложений. Им не выгодно, да и совсем не хочется вкладывать деньги в реновации купленных объектов.
На какие места в итальянских городах обращают внимание иностранцы? Им интересны такие места, как морское побережье Лигурии, Тосканы, озера Гарда, Изео, Комо, Маджоре. Кроме того, многие готовы вложить деньги в приобретение квартиры или виллы в Риме или Милане. Если бюджет не большой, например, до 100 тыс. евро, можно купить жилье в Калабрии (область на юге страны). Итальянцы могут похвастать тем, что уровень доходности у них возвращается к докризисной отметке. Если говорить о жилье премиум-класса, то доходы в этой области такие же, как в 2007 г. (4% годовых), что опять же не может не радовать.
И в будущем будет расти интерес к Италии со стороны других государств. На нее обратят внимание россияне, граждане других стран СНГ. Эта страна стабильно входит в ТОП-5 популярных направлений для покупки жилья за границей. Спрос можно разделить на два потока. С одной стороны покупатели с бюджетами от 200 тыс. евро (предпочитают покупать что-то на севере), а с другой люди, у которых доступная для приобретения недвижимости сумма чуть поменьше (юг государства).
Преимущества
• Небольшое налоговое обременение (0,04-0,07%);
• Отсутствие двойного налогообложения с РФ и гос-вами ЕС;
• Нет ограничений на покупку для россиян;
• Возможность быстрого оформления Шенгенской визы;
• Собственник в момент оплаты стоимости, запрошенной владельцем.
