Курс евро сегодня:

Западная Европа

Южная Европа

Южная Америка

Туристические курорты



Консультирование и помощь в оформлении сделки,
консультант по покупке недвижимости
Павлов Виктор Андреевич
(472) 915-33-11
с 9 до 18 часов
или по почте: pavlov-vi-an@abroad-life.ru
первая консультация - бесплатно.

Реклама:





Недвижимость в Мюнхене

Специалисты говорят, что квартиры в Мюнхене – дорогое удовольствие, если проводить сравнение с другими городами Германии. Ценовая политика, установившаяся здесь, на порядок превосходит цены в Берлине, Гамбурге и даже Франкфурте-на-Майне. Ни в одной другом немецком городе нет квартир, цена на которые за один кв. метр превышает 10 тыс. евро!

Почему жилье в Мюнхене дорогое как в аренду, так и для покупки?

Маклеры Германии из агентства Immobilienverband Deutschland IVD составляет статистику цен на жилье в Мюнхене, а потом публикует свои выводы. Интересно, кто же из 1,47 млн. граждан может заплатить столько высокую цену за жилье? Чаще всего приобретают его небольшие семьи, в которых родители работают, имеют сбережения для первого взноса, доставшегося от других родственников. Они могут купить себе жилплощадь даже в старом городке, где хоть и был проведен капитальный ремонт, но здание все равно признано историческим. Минимальная цена за квадратный метр начинается от 8 тыс. евро. Другие покупатели – состоятельные жители, которые ранее жили в дорогих виллах где-то на окраине, а под конец жизни решили перебраться в центр. Также могут позволить себе жилье топ-менеджеры крупных фирм, которые переехали в Мюнхен из другого города. Также приобретают себе недвижимость богатые иностранцы, например, с арабским происхождением.

У жилья в Мюнхене есть и другая отличительная особенность. Не так много квартир выставляют на продажу или сдают в аренду. Конечно, многие ищут то, что стоит недорого. Такое жилье мечтают приобрести себя миллионы, а вот меньшинство смотрит то, что изначально попало в высокий ценовой сегмент. В других городах Германии стараются сбивать цены, строя новое жилье, но в Мюнхене такая мера неэффективная. Так, например, в 2013 г. удалось увеличить сдачу квартир здесь на 42% по сравнению с 2012 г., но проблема как была, так и остается.

Претенденты же на арендное жилье борются за выпадающий вариант. 70% жилья, которое освобождается, так и не попадает на свободный рынок, а сдается родственникам или знакомым. 30% же процентов попадают для рядовых граждан, и они идут на все, дабы скорее перебраться в жилье, заплатив вознаграждение маклеру. Так, например, однажды на предварительный осмотр одной недорогой квартиры пришли более ста человек.

Немного цифр напоследок!

Сегодня для желающих обзавестись жильем в Мюнхене и пользующихся Интернетом для поиска доступны лишь 2,377 тыс. квартир с ценой за 1 кв. метр от 5 тыс. евро. Также продаются дома – 405. Общее число объектов – 2,781 тыс., что не так много по сравнению с другими городами мира. В аренду сдают 1,390 тыс. квартир с платой без коммуналки 13,4 евро. Цена на аренду выросла на 2% по сравнению с прошлогодними данными!