Западная Европа
Южная Европа
Южная Америка
Туристические курорты
консультант по покупке недвижимости
Павлов Виктор Андреевич
(472) 915-33-11
с 9 до 18 часов
или по почте: pavlov-vi-an@abroad-life.ru
первая консультация - бесплатно.
Реклама:
Новые требования для застройщиков
Изменения в законе
Как известно, долевое строительство обязательно должно соответствовать некому закону. И власти решили внести в него поправки относительно того, что застройщик пользуется эскроу-счетами.
Такое решение было принято Владимиром Путиным. И теперь начиная с первого июля две тысячи девятнадцатого года, каждый застройщик и любой проект должны применять эскроу-счета, которые помогут привлечь деньги дольщиков. Так, девятнадцатого декабря 2018 года поправки утвердила Госдума. А уже двадцать первого декабря на них согласился Совет Федерации.
Что ж, застройщики не рассчитывали на такое решение. Им очевидно, что такие изменения отразятся на проектах и ценах. К тому же никто не сможет гарантировать то, что не будет проблем недостроенных объектов.
Поправки
Оказывается, в России хотят больше не пользоваться схемами долевого строительства. Напомним, как раз она и помогала сделать объекты привлекательными для дольщиков. На данный момент правительство считает, что это небезопасная схема. Ведь потребитель может столкнуться с таким моментом, когда дом не будет сдан своевременно либо и вовсе объект будет заморожен.
На данный момент, долевое строительство заменено проектным финансированием. И произойти это должно со всеми строительными компаниями. Предположительно, теперь застройщики будут работать благодаря банковским кредитам. При этом полученные таким образом деньги будут идти на эскроу-счета в конкретных банках. И только когда застройщик сдаст дом, застройщику станут доступны деньги.
Сначала считалось, что применять эскроу-счета должны застройщики, проекты которых будут на рынке после первого июля две тысячи девятнадцатого года. Сейчас же решили, что такие изменения должны коснуться всех. В частности, это касается и застройщиков, на данный момент занимающихся строительством, а также продажей квартир.
Предположение о внесении поправок поступило со стороны Госдумы, занимающейся природными ресурсами. Как говорят депутаты, такие меры были необходимыми. Так как в основном многим застройщикам разрешили заниматься строительством с учётом новых правил.
Как выяснилось, летом 2018 года застройщикам предоставили много разрешений, чтобы построить жилые дома. Так, в самой столице в первый летний месяц было получено сто тридцать два разрешения. При этом начиная с начала с 2018 года, максимально предоставлялось только пятнадцать документов. То, что все новые объекты оказались на рынке, произошло из-за того, что поменяли законодательство и теперь застройщики должны выполнять более жёсткие требования. А всё потому что застройщики потрудились и получили разрешительные документы до первого июля две тысяча восемнадцатого года. Только в этом случае считалось, что работа могла происходить по утверждённым ранее правилам. В соответствии с поправками, если девелоперы обанкротятся, то можно будет требовать передавать машино-места.
