Курс евро сегодня:

Западная Европа

Южная Европа

Южная Америка

Туристические курорты



Консультирование и помощь в оформлении сделки,
консультант по покупке недвижимости
Павлов Виктор Андреевич
(472) 915-33-11
с 9 до 18 часов
или по почте: pavlov-vi-an@abroad-life.ru
первая консультация - бесплатно.

Реклама:





Как обманывают россиян, покупающих квартиры в Европе?

Эх, не каждый согласится покупать жилье водной из европейских стран. Одних остановит отсутствие денег, других – незнание законов. Ведь есть же такая поговорка: «Не суйся в воду, не зная броду». Ведь могут же обмануть. Местные агенты, к услугам которых приходится прибегать, продают жилье задорого, потом «испаряются», а клиенты сталкиваются с тем, что строительство затягивается (покупка квартиры в новом доме). Наверное, есть смысл ознакомиться со всеми основными ловушками, которые подготавливают клиентам не очень-то добросовестные продавцы или их агенты.

Почему стоит покупать жилье в Европе? В большинстве европейских стран чтят и уважают законы, здесь проще строить предпринимательскую деятельность и безопаснее жить. Все это понятно, но надо снять «розовые очки» и посмотреть на все трезво. В итоге можно увидеть изнанку сделки и столкнуться с теми же проблемами, которые бесспорно есть в России.

Ю. Овчинникова (директор департамента зарубежной недвижимости в Savills Россия): все о рисках

Итак, как правило, люди, покупающие жилье за границей, сталкиваются с тем, что покупают квартиру в недостроенном доме, где кормят их «завтраками» по поводу сдачи объекта. Также есть риск, что агенты неправильно оформят документы на вторичное жилье. Иногда риски связаны с общими изменениями ситуации на рынке. Распространенная ситуация: инвесторы приобретали жилье с целью перепродажи с прибылью. Потом неожиданно наступил кризис, и продажа с прибылью не удалась. Иногда новые владельцы становятся жертвами мошенников, которые исчезают с деньгами, не совершив саму сделку «Купли – продажи». Для избегания лишних расходов, сохранения денег и неполучения неликвида по высокой цене всегда надо знать о существовании «подводных камней».

«Черные» риэлторы

Не так-то просто устроиться на работу риэлтором в Европе. Все дело в том, что придется получать лицензию, а для этого сдавать экзамен. Плюс ко всему ее получение и сдача экзамена – это процедуры, которые приходится проходить каждый год. При этом приходится платить за нее недешево. К примеру, в Австрии берут за нее около 5 тыс. евро в год.

Мало кто ведет свою деятельность по закону. В Италии к сделкам «Купли – Продажи» привлекают только лицензированных агентов. Их деятельность контролируется, но отнюдь не всегда итальянцы заморачиваются с получением лицензии. С чем можно столкнуться, если риэлтор был все-таки «ненастоящим»? М. Филичкина, будучи руководителем в отделе продаж Tranio, приводит пример на этот счет. Клиент приобрел квартиру в Испании, а агент согласился помочь ему с ремонтом. В середине всего процесса тот исчез, взяв аванс и ключи от квартиры. В итоге пришлось менять замок, а потом делать ремонт. Клиент продал жилье чуть позже, будучи не готовым к таким тратам. При продаже он все-таки нашел добросовестную контору для проведения сделки. Это учит спросу документов у маклера/агентства на ведение деятельности, связанной с продажей квартир/домов.