Западная Европа
Южная Европа
Южная Америка
Туристические курорты
консультант по покупке недвижимости
Павлов Виктор Андреевич
(472) 915-33-11
с 9 до 18 часов
или по почте: pavlov-vi-an@abroad-life.ru
первая консультация - бесплатно.
Реклама:
Процедура покупки недвижимости в Греции
Иностранцы с легкостью могут становиться владельцам любого типа недвижимости в Греции. Приобретение недвижимости запрещено лишь на территориях рядом с границами, на это требуется особое разрешение от правительства.
С чего начать
Для начала, знакомимся с предложениями рынка недвижимости. Это можно сделать через интернет, через печатные издания и, непосредственно, выставки. Заняться сделкой можно либо самому, либо с помощью агентства, что более безопасно. Другой язык, тонкости юриспруденции – все это сложности, которых можно избежать.
Чтобы иметь точное представление о том, что Вы собираете купить, нужно лично приехать и осмотреть недвижимость. Виза, перелет и проживание – за Ваш счет, так как это в Ваших интересах, а вот процедуру осмотра обеспечит Вам компания. Переводчик, доставка клиента на место и переговоры – лежат на плечах компании. Вы осмотрите около 15 объектов, которые являются самыми подходящими под требования. Оформление сделки займет примерно полтора месяца.
Удаленное приобретение
Если у Вас нет возможности отправиться в Грецию, покупку можно совершить удаленно. Вам нужно будет оформить доверенность на адвоката, в документе должны быть прописаны условия договора, характеристика объекта и его стоимость. Составляется доверенность в нотариате греческого консульства, заверяется апостилем, а после переводится переводчиком на греческий.
Объект выбран
Когда Вы определитесь с объектом, делом начнут заниматься адвокат и нотариус. Обычно агентство рекомендует Вам определенных людей. Адвокат представит Ваши интересы, а нотариус заверит сделку и будет заведовать всем расчетами.
Вместо российского ИНН Вам понадобится получить греческий АФМ, чтобы проводить все расчеты. Оформить его можно в налоговом органе Греции.
Чтобы зарезервировать объект, нужно заплатить первые 5 – 10k EUR, количество зависит от цены объекта. Если Вы платите наличными – продавец предъявит Вам расписку, а при безналичном переводе, банковские документы остаются у Вас. В случае отказа, задаток вернется к Вам. После того, как продавец предъявит все нужные документы на недвижимость и о его праве продать ее Вам, Вы можете вносить налог на переход в собственники.
Заключение договора
Когда Министерство нац. обороны разрешит Вам приступать к заключению договора, Вы должны будете встретиться с продавцом, приведя с собой нотариуса, адвоката и переводчика, так как договор будет составлен на греческом. Вы внесете оставшиеся деньги, подпишете договор, заверите контракт и вот – Вы законный владелец.
Расходы
Помимо стоимости недвижимости, Вы должны будете оплатить услуги адвоката (около 1% стоимости объекта), гонорар нотариуса (1% от стоимости) + 500 EUR на договор купли-продажи. Агентство возьмет комиссию в 2%.