Курс евро сегодня:

Западная Европа

Южная Европа

Южная Америка

Туристические курорты



Консультирование и помощь в оформлении сделки,
консультант по покупке недвижимости
Павлов Виктор Андреевич
(472) 915-33-11
с 9 до 18 часов
или по почте: pavlov-vi-an@abroad-life.ru
первая консультация - бесплатно.

Реклама:





Приобрёл новую недвижимость, и она пострадала?

Изменения в законе о недвижимости

С первого января две тысячи двадцатого года начали функционировать определённые законодательные изменения, помогающие защитить покупателей недвижимости, которые стали жертвами мошенников. После внесения новых поправок стало известно, какими правами будет обладать человек, который приобрёл новую недвижимость, и что будет происходить с ним, если он столкнулся с мошенниками, и сделка была совершена незаконно. Теперь станет понятно, как будут компенсированы убытки.

Итак, сейчас, когда сделка заключается на ЕГРН, имущество получается добросовестным. Всё будет именно так до того момента как в суде не будет доказано, что он понимал что продавец имущества не обладал правами на отчуждение имущества. По правилам, каждый человек это должен понимать.

Для получения выписок сведений ЕГРН, касающихся главных характеристик недвижимости и связанных с ней правах стоит обратиться в офисы МФЦ либо посетить виртуальный сервис кадастровой палаты. Также любой из этих сервисов поможет понять, как именно переходят права на недвижимость.

Благодаря работе нового сервиса, можно достаточно быстро получить необходимую информацию об объекте недвижимости, которая находится в Якутии, а также в пятидесяти субъектах РФ. Что важно, для того чтобы получить такую информацию, владелец недвижимости не должен предоставлять разрешение.

Выплата компенсаций

После того как была приобретена новая недвижимость, ситуация может развиваться по-разному. Так, не исключено, что в процессе проведения такой сделки человек не нарушил ни одного правила, но потом проходит время и становится понятно, что у этой недвижимости уже есть владелец, что подтверждает закон. В свою очередь этот человек может даже не подозревать, что кто-то провёл такую сделку. Соответственно он захочет, чтобы ему вернули имущество. Такое пояснение было сделано Еленой Постниковой из юридического отдела.

Так, как гласит закон, у собственника есть все права попросить вернуть его имущество после того как оно незаконно оказалось в чьём-то владении. Новые правила указывают на то, что приобретатель, который не догадывался о том, что сделка проводилась незаконно, имеет право потребовать компенсацию. В этом случае все траты должно будет взять на себя государство. Но это возможно только в тех случаях, когда соответствующее решение примет суд. В этом случае суд должен будет взыскать все убытки в необходимом объёме с лица добросовестному приобретателю. В этом случае взыскание должно будет оказаться частичным либо же с того момента как исполнитель получил исполнительный документ прошло полгода. При этом согласно новым правилам крайняя максимальная сумма компенсации не устанавливается. По правилам, устанавливать размер компенсации будет суд, опираясь на сумму реального ущерба или на требования покупателя. Тогда размер установит кадастровая стоимость недвижимости.