Западная Европа
Южная Европа
Южная Америка
Туристические курорты
консультант по покупке недвижимости
Павлов Виктор Андреевич
(472) 915-33-11
с 9 до 18 часов
или по почте: pavlov-vi-an@abroad-life.ru
первая консультация - бесплатно.
Реклама:
Что предполагает процедура регистрации недвижимости в Германии?
Подобно остальным странам в Германии есть правила, по которым грамотно регистрируется недвижимость. Так, если в одних странах для совершения сделки нужно подождать совсем немного, то в других для достижения поставленной цели приходится изрядно потрудиться.
Немецкая процедура регистрации жилья
В соответствии с немецким правом, для проведения сделки понадобится два документа. Итак, согласно первому договору покупатель должен согласиться с тем, что он полностью оплатит всю квартиру или какое-то другое жильё. В соответствии же со вторым документом, продавец передаёт свою собственность другому человеку – покупателю. Это и есть правовая направленность. Интересно, но даже после заключения этих договоров покупатель не становится собственником интересующей его недвижимости. Ведь есть 3-й документ. И вот только после его заключения продавец перестанет быть собственником жилья.
Процедура продажи
Изначально берётся поземельная книга и в неё переносится вся необходимая информация о недвижимости с учётом состояния дома и описанием ландшафта земли. И уже после этого начинают заключаться все необходимые договора. Кстати, аналогично договора заключают и на территории остальных стран постсоветского пространства. И если на страну оказывает влияние права Германии, и заключаться договора на право собственности будут аналогично. Так, в Латвии для осуществления каких-то сделок по недвижимости нужно будет выполнить все законы из земельной книги. Отметим, вся необходимая информация хранится в специальном реестре.
Земельная книга
В основном в земельной книге два раздела. В земельном разделе предоставляются правовые аспекты. В кадастровом же разделе земельное имущество характеризуется. Воспользоваться этой книгой сможет районный суд. Также поземельная книга подразумевает указание специфики деятельности будущего собственника. Крайне важно, чтобы было написано, чем занимается будущий покупатель. Конечно, его уголовная история должна быть чистой. На самом деле в каждой стране Европы свои правила. Поэтому иногда этой главы не наблюдается. Как же объясняет это правительство? Если человек живёт в стране, у него есть гражданство, он может обзавестись какой-то недвижимостью. Получается, очень часто в Европе уравнивают права лиц-преступников и простых граждан.
В Германии очень часто нотариус предварительно вносит запись в поземельную книгу о защите покупателя. Только так он точно сможет стать собственником интересующей его недвижимости. Согласно законодательству Германии, при внесении какого-то права в поземельную книгу, право сохранится. Это и есть самое основное отличие процедуры регистрации немецкой недвижимости от русской. Так, в России, если сделка оказалась недействительной, аннулируется запись в реестре.
