Курс евро сегодня:

Западная Европа

Южная Европа

Южная Америка

Туристические курорты



Консультирование и помощь в оформлении сделки,
консультант по покупке недвижимости
Павлов Виктор Андреевич
(472) 915-33-11
с 9 до 18 часов
или по почте: pavlov-vi-an@abroad-life.ru
первая консультация - бесплатно.

Реклама:





Пузырь на рынке недвижимости Китая

Долларовые облигации, выпущенные китайскими девелоперскими компаниями в этом году, показали худшие результаты среди номинированных в долларах обязательств азиатских нефинансовых компаний. «Это говорит о том, что китайский рынок недвижимости перегрет и во втором полугодии мы можем увидеть падение цен до 20%. Cобственно, реализуется сценарий, о котором мы говорили еще в начале этого года применительно к Гонконгу. В перспективе аналогичное развитие событий ждет и локальный рынок Израиля» — убежден Игоря Индриксонс, Директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills.

По данным Global Property Guide, в I квартале 2010 г. значительно выросли цены на недвижимость в Гонконге (29,6%) и на Тайване (20,0%) (данные приводятся в сравнении с I кварталом 2009 г.).

С января 2010 года доходы от облигаций, выпущенных на $3,9 млрд. Kaisa Group Holdings Ltd., Country Garden Holdings и семью другими девелоперами, увеличились в среднем на 2,26 процентного пункта по сравнению с казначейскими облигациями. Фактически, речь идет о росте маржи более чем на 2,05 процентного пункта по сравнению с семью номинированными в долларах облигациями, проданными другими компаниями в Азии, без учета Японии.

Инвесторы требуют увеличения ставок по облигациям китайских компаний, работающих в сфере недвижимости. Это означает, что кредиторы ожидают ухудшения ситуации с выплатой долгов в связи с запретом Правительства на удешевление заимствований. Аналитики Goldman Sachs Group Inc. и Credit Suisse Group AG уменьшили свои оценки показателей прибыльности китайских компаний сектора недвижимости, после того как рост цен в этой сфере в апреле 2010 года составил 12,8% (по сравнению с тем же периодом годом ранее). Этот факт побудил государство ужесточить регулирование рынка. Goldman Sachs снизил свои прогнозы по чистой прибыли китайских девелоперов на 2010 г. в среднем на 13%, а в ближайшие два года — на 25%. Credit Suisse поступил так же, пересмотрев предыдущие оценки дохода на 15% в этом году и на 20% — в следующем.

По данным Bloomberg в этом году долларовые облигации китайских девелоперов составляют 45% от всех корпоративных долларовых долговых обязательств, проданных в Азии (без учета Турции). Наибольший рост доходности продемонстрировали 13,5%-ные облигации на $350 млн. Kaisa Group, с 11, 07 до 16,52 процентного пункта.

Согласно данным Bloomberg выпуск корпоративных облигаций во всем мире снизился с $183 млрд. в апреле до $66,1 млрд. в мае. Это наименьший показатель с декабря 2000 года. В США также увеличились расходы на страхование от дефолта корпоративных облигаций. Индекс защиты от корпоративных дефолтов Markit CDX North America Investment Grade Index в мае возрос на 25,1 базисного пункта. Рост этого индекса говорит о снижении уверенности инвесторов.

Китай уже несколько раз в этом году пытался «остудить» рынок недвижимости, в том числе увеличив предложение земли. Также три раза с начала года повышались требования к обязательным резервам банков, вводились ограничения на продажи девелоперами недостроенного жилья, была запрещена покупка более, чем двух квартир на семью. Правительство также подняло минимальные ставки по ипотеке и ужесточило требования по первоначальному взносу на покупку вторых домов. В результате ограничительных мер в мае в крупнейших городах Китая — Пекине, Шанхае и Шэньчжэне — было заключено сделок на 60-70% меньше, чем ранее. Для предотвращения спекуляций с недвижимостью власти также намерены ввести налоги на жилье.

Аналитики крупнейших банков всерьез обеспокоены ситуацией на китайском рынке, называя ее «самым большим пузырем» за всю историю. По мнению аналитиков BNP Paribas, цены на китайскую недвижимость могут упасть на 20% во втором полугодии 2010 г. При этом китайская экономика демонстрирует «взрывное» развитие: за первый квартал ВВП вырос на 11,9% (самый высокий показатель за последние 3 года), продажи автомобилей – на 72% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тем не менее, хочется надеяться на то, что власти Китая сумеют взять ситуацию под контроль путем постепенного повышения процентных ставок.

Источник: http://sob.ru/issue4681.html