Западная Европа
Южная Европа
Южная Америка
Туристические курорты
консультант по покупке недвижимости
Павлов Виктор Андреевич
(472) 915-33-11
с 9 до 18 часов
или по почте: pavlov-vi-an@abroad-life.ru
первая консультация - бесплатно.
Реклама:
Выгода от покупки квартиры за рубежом
Недвижимость относится к особому виду капиталовложения, поэтому каждый человек ищет для себя наиболее выгодные варианты. Так, отдельного внимания заслуживает тема приобретения квартиры за рубежом, поскольку существует целый ряд стран, где это сделать наиболее выгодно с учетом цен на недвижимость и особенности ее приобретения. Рассмотрим некоторые из них.
Греция
Пожалуй, стоит начать с Греции, которая имеет две неофициальные зоны расположения недвижимости. Речь идет о приграничных зонах, имеющих стратегическое значение, где покупка жилья предоставляется после официального разрешения. В другом случае для приобретения недвижимости нужно получить регистрационный налоговый номер (AFМ), который выдается после подачи заявления в налоговый орган. Заключение договора предполагает оплату налога за покупку в размере 9-11% от стоимости. Кроме этого, нужно заверить все документы у нотариуса (2% от стоимости) и зарегистрировать договор в Реестре недвижимости или Земельном кадастре (0,5%). Средняя цена за квартиру площадью от 40 кв. м. – 100 тыс. евро.
Болгария
Найти за рубежом доступную по цене квартиру можно и в Болгарии. Так, иностранные владельцы имеют такие же права, как и сами болгары вплоть до предоставления ее внаем. Правда, иностранец может купить жилье, без земельного участка. В противном случае ему нужно зарегистрировать в Болгарии фирму. Для того чтобы купить себе квартиру, нужно пройти три основных этапа:
• Выбрать объект и оплатить резервационную сумму (до 2 тыс. евро);
• Заключить предварительный договор купли-продажи, и оплатить 20-30% от стоимости объекта;
• Заключить Нотариальный акт, который в дальнейшем выступает как документ на собственность. До того, как он заключается, необходимо оплатить всю сумму.
Стоит отметить, что владение болгарской недвижимостью не отменяет визовый режим и не является основой для получения вида на жительство. Однако можно получить годовую многократную визу со сроком пребывания до 90 дней. Средняя цена - 115 000 EUR.
Испания
Процесс покупки испанской недвижимости осуществляется следующим образом:
• Заключается предварительный контракт с оплатой задатка до 3 тыс. евро;
• Открывается счет в банке (процедура бесплатная) для последующей оплаты налогов и коммунальных услуг;
• Получение идентификационного номера NIE;
• Подписывается купчая, составленная на испанском языке, и заверяется нотариусом.
После этого продавец выдает новому владельцу ордер на право эксплуатации жилья, документ на заключение, переоформление коммунуслуг и все ключи. Средняя цена зависит от района – 55 тыс.-130 тыс. евро.
Конечно же, все процедуры описаны поверхностно, но даже при более детальном описании можно сделать один вывод – цены на недвижимость за границей и сам процесс покупки более приемлемый, чем на территории России и Украины, особенно когда речь идет о крупных городах.
