Западная Европа
Южная Европа
Южная Америка
Туристические курорты
консультант по покупке недвижимости
Павлов Виктор Андреевич
(472) 915-33-11
с 9 до 18 часов
или по почте: pavlov-vi-an@abroad-life.ru
первая консультация - бесплатно.
Реклама:
Недвижимость в Испании
Высокий спрос на недвижимость в этой стране определяется прекрасными климатическими условиями. Более 300 солнечных дней в году, теплое море, отличные пляжи, мягкая и теплая зима – все это привлекает сотни тысяч инвесторов со всего мира.
Наибольшим спросом пользуется недвижимость на Средиземноморском побережье. Но по испанскому законодательству пляжи и полоса земли вдоль моря не подлежат продаже, поэтому все строения находятся не ближе 50 м от кромки берега. Достаточно популярна и недвижимость в поселках, расположенных на расстоянии 5–25 км от моря. Их инфраструктура достаточно развита – бары, рестораны, бассейны, SРА, отделения банков, пункты медицинской помощи и т. д.
Условно Средиземноморское побережье Испании делится на три региона – Барселона, Аликанте и Малага. Принципиальное отличие недвижимости разных регионов – цена. Если стоимость нового жилья в Аликанте составляет 1200–1800 евро, то в Малаге – 1500–3500 евро за квадратный метр. Разница объясняется престижем этого района (Marbella, Puerto Banus, Soto Grande).
В наиболее привлекательных районах недвижимость продается задолго до завершения строительства. Приобретение жилья под ипотечный кредит (5,5% годовых) доступно и россиянам, которые могут получить ипотеку до 70% от стоимости жилья. Ряд строительных компаний сами оказывают услуги по предоставлению кредита, что уменьшает хлопоты и затраты покупателя.
После приобретения недвижимости можно получить многократную визу с правом проживания в стране до шести месяцев в течение года или получить резиденцию на право постоянного жительства.
В соответствии с испанским законодательством, недвижимость в стране могут покупать как резиденты, так и нерезиденты, как физические, так и юридические лица, причем без каких-либо ограничений количества приобретаемых объектов. Перед оформлением сделки имущество бронируется – стоит эта услуга 3000 евро, после этого недвижимость снимается с продажи. В течение следующего месяца покупатель обязан внести аванс – 10%, а после выплаты оставшейся суммы подписывается купчая Escritura De Compraventa, и человек становится полноправным хозяином недвижимости.
В случае оформления ипотеки процесс затягивается на срок оформления кредита. Отметим, что банки рассматривают исключительно платежеспособность клиента: наличие средств на счете, информацию о доходах и месте работы, – и к русским клиентам относятся весьма лояльно.
Обычно во всех прайс-листах указана стоимость-нетто объекта. Все налоги и затраты на оформление покупки оплачивает, как правило, покупатель. В случае покупки жилой недвижимости затраты увеличиваются примерно на 9% (7% – так называемый налог IVA, до 2% – на юридическое оформление сделки, нотариальные, банковские сборы и т.д.). При использовании ипотеки затраты возрастают еще примерно на 3%, а налог на покупку незастроенной земли составит 16%.
Расходы на содержание недвижимости различаются в зависимости от региона, размеров и стоимости жилья, а также его энергооснащенности, наличия и объема бассейна, отопления и т.д. В расходы входят ежегодный налог на собственность, коммунальные (электричество, вода, вывоз мусора, канализация), оплату труда наемного персонала (садовник, уборщица и др.), в случае покупки бунгало, таунхаусов, апартаментов – расходы на обслуживание общего бассейна, зоны отдыха. В сумме эти расходы невелики и в пересчете на год составляют от 40 до 250 евро в месяц.
