Курс евро сегодня:

Главная

Западная Европа

Южная Европа

Южная Америка

Туристические курорты

Консультирование и помощь в оформлении сделки,
консультант по покупке недвижимости
Павлов Виктор Андреевич
(472) 915-33-11
с 9 до 18 часов
или по почте: pavlov-vi-an@abroad-life.ru
первая консультация - бесплатно.

Болгария

Покупка недвижимости в Болгарии хороша тем, что понятна любому русскому уму: передача титула проста, процедуры передачи собственности тоже прямые. Единственной проблемой является то, что иностранные граждане не могут покупать землю, включая ту землю, на которой стоит дом. Правило это будет устранено к 2014 году, но пока приходится искать окольные пути. В частности, самым законным путем является основание болгарской компании, которая полностью принадлежит будущему покупателю. Это добавит к цене объекта от 500 до 1000 долларов, в зависимости от брокера, который возьмется вам в этом помогать. Кроме того, 10 евро уйдет на открытие банковского счета, а на счету новой компании должно быть чуть меньше трех тысяч евро.

Как и в большинстве стран после договоренности с продавцом выплачивается депозит (обычно в размере 10%) и заключается первичный контракт. В контракте должны быть определены временные рамки, платежи и так далее. И если до этого вы еще не имели болгарской компании, это следует сделать сейчас.

Настоящие скидки на недвижимость можно получить в небольших городах. На юге от Велико Турново у подножья Балканского хребта есть множество деревушек, окруженных лесистыми холмами. Дома эти обычно обособлены, имеют участки около 20 соток. На севере, в Дунайской долине, земля более равнинная, и деревни больше. Молодые болгары стремятся в большие города, и потому часть домов в деревнях стоит пустыми. И хотя цены здесь, безусловно, растут, они все еще не так высоки. В то время как крупные модернизированные виллы будут стоить от 50 до 150 тысяч долларов, то за немодернизированные дома придется заплатить от 6 до 25 тысяч долларов. Во всех деревнях проведено электричество и во многих – вода, хотя есть еще дома с колодцами. Отведение отходов осуществляется через выгребные ямы. Газа за пределами крупных городов тоже практически нет. Строительные участки могут обойтись в пятьсот долларов за сотку.

Совершенно другие цены на побережье Болгарии. Сюда стекаются люди, которые предпочитают заниматься инвестиционным бизнесом. Здесь дома обойдутся в 60 тысяч долларов и выше, вплоть до нескольких миллионов. Кстати, стоит отметить, что цены на жилье в Болгарии считают в евро, поэтому стоит пересчитать все заранее, чтобы не потерять на кросс-курсе.

В Болгарии также можно приобрести квартиру в строящемся жилищном комплексе. Оплата производится частями – по 30% ежеквартально или по договоренности с застройщиком. Стоимость квадратного метра в комплексах неподалеку от моря обойдется в 600-1000 евро.

Юристу придется заплатить около 300 евро, нотариусу – от 1,2% до 2%, а агенту, который нашел недвижимость – приблизительно 3% от стоимости объекта. То есть, при покупке дома за 20 тысяч евро, вам реально придется уплатить 21 500.

После покупки недвижимости вам придется ежемесячно выплачивать по 20 евро за свет, воду и коммунальные услуги, 10 евро – ежегодного налога на имущество, 20 евро – за страховку.

Далее в разделе: