Западная Европа
Южная Европа
Южная Америка
Туристические курорты
консультант по покупке недвижимости
Павлов Виктор Андреевич
(472) 915-33-11
с 9 до 18 часов
или по почте: pavlov-vi-an@abroad-life.ru
первая консультация - бесплатно.
Реклама:
Недвижимость в Андорре
Возникнут ли сложности с покупкой недвижимости в Андорре у иностранцев? Нет, можно будет даже оформить ее на себя. Правда, нельзя покупать дома в огромном количестве. Здесь действуют определенные ограничения: один человек – одна единица жилой площади (например, дом, квартира или участок под застройку с площадью не более десяти соток). Надо помнить о том, что одним лицом считают супруги-иностранцы и их дети. Срок действия ограничений ограничен двадцатью годами. Потом они снимаются автоматически.
Можно ли обойти ограничения?
Для граждан других стран придуман один способ. Можно приобрести гектар земли или второй дом на гражданина Андорры или на компанию, которая будет выступать доверенным лицом. Доверенное лицо – агенты. Вышеупомянутый способ – дополнительные сложности. Придется оплачивать услуги высококлассных юристов из местной коллегии адвокатов. Граждане, приехавшие из других стран, не смогут заниматься независимой предпринимательской деятельностью. Им разрешается работать только по найму. Можно основать свою собственную компанию, но никто не будет поощрять ее открытие. Иностранные юридические и физические лица не могут иметь долю более 1/3 от общего акционерного капитала фирмы. Также они не могут занимать высокие должности в руководстве. Такие меры необходимы для защиты местного бизнеса от инвесторов-иностранцев. Каталонский язык – язык оформления всех решений собраний акционеров, советов директоров, отчетности и иной внутренней документации.
Почему надо покупать недвижимость в Андорре?
Достоинства:
• Недорогие еда и вещи;
• Защита здоровья;
• Бесплатное образование;
• Современная связь.
Недостатки:
• Высокие цены на квартиры и дома.
Какие убытки понесет иностранец?
Придется оплатить налоги на покупку. Первым дело платят налог из-за изменения права собственности – 4%, потом услуги нотариуса – 0,5-1% (оценка сложности услуг). Придется получать еще и разрешение на покупку. За него платят сто тридцать евро. В 2007 г. в Андорре действует новый закон. Покупателю приходится платить налог на прибыль в размере 15%, если между покупкой и продажей жилья прошло менее двенадцати месяцев. С годами налог будет снижаться (через два года он снизится до 13%, а через 3 – на 10%). Спустя двенадцать лет с момента совершения сделки не придется платить ничего. Если покупатель был резидентом страны не менее пяти лет, и владел собственностью не менее 4-х лет, то не будут действовать такие жесткие правила. Россияне платят такие же налоги, как и другие иностранцы.
Читайте далее:
