Курс евро сегодня:

Главная

Западная Европа

Южная Европа

Южная Америка

Туристические курорты

Консультирование и помощь в оформлении сделки,
консультант по покупке недвижимости
Павлов Виктор Андреевич
(472) 915-33-11
с 9 до 18 часов
или по почте: pavlov-vi-an@abroad-life.ru
первая консультация - бесплатно.

Испания

Для того чтобы приобрести недвижимость в Испании обязательно необходимо нанять юриста. Дело в том, что если предыдущий владелец оставил после себя долги, они перейдут к новому владельцу вместе с объектом. Работа юриста заключается в том, чтобы проверить чистоту объекта, а также планы застройки, чтобы земля не оказалась в составе будущего плана государственной застройки.

При покупке недвижимости в Испании необходимо получить индивидуальный фискальный номер – он будет нужен для открытия банковского счета и других операций. Если вы планируете постоянно жить в Испании, озаботьтесь получить соответствующее разрешение. Кроме того, вам могут понадобиться права испанского образца.

Покупка недвижимости в Испании заставит вас, так или иначе, взаимодействовать с местным банком. Постарайтесь выбрать вариант с фиксированной ставкой комиссии банка с каждого переводы, например, 30 евро, а не тот, когда берется определенный процент от суммы перевода.

Стоимость жилья в Испании достаточно высока. Если выбирать для себя жилье в удаленном районе и покупать его на вторичном рынке, квадратный метр обойдется в 1500-1700 евро. Метры в новостройках начинаются от 2200 евро, а элитное жилье может стоить и по 5 и по 10 тысяч евро за квадратный метр. Стоимость жилья очень сильно зависит от места расположения. Двухкомнатная квартира где-то подальше может стоить от 100 евро (можно найти и дешевле), а вот на побережье – от 250 тысяч.

Коттеджи таунхаусы, при наличии времени на поиски находятся в Испании за 150 и выше тысяч евро. За 500 тысяч евро в Испании можно приобрести вполне приличный большой дом с бассейном, винным погребом или другими радостями жизни.

В ходе приобретения недвижимости в Испании в местном банке можно взять кредит. Иностранным гражданам он выдается, как правило, на 40-60% стоимости объекта. Процентная ставка – до 4,5% годовых, а срок – до 25 лет. Подводным камнем может выступить то, что вы не вправе тратить на погашение кредита более четверти своих ежемесячных доходов. Документы на получение кредита такие же, как и в отечественных финучреждениях.

Налоги на покупку собственности в Испании можно представить в виде таблицы:

Новостройки	Вторичный рынок	Земля под застройку
Налог при покупке 16%+НДС	Не уплачивается	Налог при покупке 7%
7% от декларируемой стоимости+НДС	Налог на передачу недвижимости 7%	Не уплачивается
Нотариус и взнос в земельный реестр 1%	Нотариус и взнос в земельный реестр 1%	Нотариус и взнос в земельный реестр 1%
Титульный налог 0,5%	Титульный налог 0,5%	Титульный налог 0,5%
Налог на прирост капитала (платит продавец)	Налог на прирост капитала (платит продавец)	Налог на прирост капитала (платит продавец)

Далее в разделе: