Западная Европа
Южная Европа
Южная Америка
Туристические курорты
консультант по покупке недвижимости
Павлов Виктор Андреевич
(472) 915-33-11
с 9 до 18 часов
или по почте: pavlov-vi-an@abroad-life.ru
первая консультация - бесплатно.
Реклама:
Греция
Стоимость жизни в Греции, в общем, ниже, чем в странах ЕС, единственное исключение составляют автомобили. Налог на прирост от капитала вычисляется в процентном соотношении к стоимости недвижимости и времени постройки и составляет 10-25%. Именно он становится преградой для переезда из одного дома в другой на территории Греции. Существует несколько правил, действующих для иностранных граждан, особенно они строги на территориях, граничащих с Турцией.
Дороже всего покупать недвижимость на побережье и островах Греции, но выгода от перепродажи и ренты достаточно высока. Например, Крит очень ценится как зимняя резиденция.
Депозит в размере 10-30% процентов (обычно все-таки 10%) выплачивается после того, как подписывается договор о продаже. В договоре о продаже обязательно должна значится цена и время передачи в пользование, которое может составить до одного месяца. Стоимость объекта выплачивается по подписанию сделки перед тем, как она будет заверена нотариусом. Нотариус проверяет чистоту титула на недвижимость перед сделкой, а потом заверяет ее. За свои труды нотариусы получают 1-2% от стоимости объекта.
Все налоговые платежи при покупке недвижимости в Греции составят 15 -20% от стоимости. В зависимости от ценности недвижимости налог на покупку составит 9-11%, а еще 2% процента придется уплатить, если собственность расположена в черте города. Регистрация в кадастре стоит около 0.3% плюс небольшая сумма на гербовый налог и сертификацию. Оплату услуг агента недвижимости обычно передают продавцу.
Налог на собственность здесь обычно невысок - около 0.25% от заявленной стоимости жилья ежегодно. Этот налог покрывает затраты на коммунальные услуги. Дополнительно нужно будет оплачивать 3% налога на передачу муниципальным службам.
С кредитами в Греции не все гладко – местные банки очень не любят давать займы под залог недвижимости. Лучше всего брать ипотечные кредиты за пределами страны. Если вам все-таки хочется получить кредит в греческом банке, то знайте, что вам дадут максимум 90% стоимости объекта, а кредит можно выплачивать от 5 до 30 лет.
Стоимость дома в районе Ханьи составит от 250 до 400 тысяч евро за двухэтажную постройку. Виллы в том же районе уже будут начинаться от миллиона евро. Четыре-пять миллионов евро – вовсе не предел цен для побережья Греции. Квартиры обойдутся в 150-200 тысяч евро, если хорошо искать, и в 300-400 тысяч, если не искать, а просто выбрать большую квартиру до ста метров в зеленой зоне.
Далее в разделе:
