Западная Европа
Южная Европа
Южная Америка
Туристические курорты
консультант по покупке недвижимости
Павлов Виктор Андреевич
(472) 915-33-11
с 9 до 18 часов
или по почте: pavlov-vi-an@abroad-life.ru
первая консультация - бесплатно.
Реклама:
Италия
Покупка недвижимости в Италии – дело приятное, но уж очень запутанное. Кроме того, что размер налогообложения в каждом конкретном случае уникален, так и с заключением сделки все не так-то просто. Это не зависит от места проживания – в плане покупки недвижимости иностранцы имеют те же права, что и местное население.
Прежде всего, при выборе типа сделки обратите внимание на, так называемые, публично-правовые. Они в большей степени защищают ваши интересы как покупателя. Так нотариус несет перед вами ответственность, а продавец, в случае отказа от сделки со своей стороны, обязан будет уплатить вам 20% от стоимости объекта (при сумме залога 10%). Обязательно вычитайте договор по депозиту слово «penitenziale» будет означать, что вы только потеряете 10% в случае расторжения сделки с вашей стороны, а «confirmatoria» может повлечь за собой также оплату издержек.
В базовом контракте содержится такая информация, как стоимость объекта и способ оплаты, плюс дата сдачи, которая обычно составляет шесть-восемь недель. Нотариус подписывает официальную копию акта продажи и регистрирует оригинальный документ в земельном регистре, который делает вас официальным владельцем имущества.
Еще одна сугубо итальянская особенность – льгота на покупку жилья. Если вы решите ее реализовать, уточните детали у своего юриста. В общем, льгота предоставляется, если вы покупаете дом для себя, в коем и намерены жить ближайшие полтора года, при условии, что за эти полтора года не приобретете другой недвижимости.
Общая сумма налогов на приобретение недвижимости в Италии составит 10-20% от стоимости объекта. Регистрационный налог составит 10% от заявленной цены городского имущества и до 17% сельскохозяйственной собственности, но при первичной покупке 4% не учитываются.
Заявленная стоимость имущества также должна быть согласована с земельным кадастром – обычно она составляет половину реальной цены. Оплата услуг нотариуса зависит от цены объекта – чем дешевле недвижимость, тем выше процент от ее стоимости. Обычно нотариусы получают 4% от заявленной стоимости. Официальные платежи составляют 2% от суммы покупки. Оплата услуг агента разделяется между продавцом и покупателем – обычно они платят около 2%. Налог на добавленную стоимость оплачивается при покупке нового дома, размером в 9-19%. Он включен в стоимость.
Налог с дохода в Италии очень высок он колеблется от 10% до 60%. Есть еще также понятие местных коммунальных платежей от 0.4% - 0.7% от стоимости объекта. Сумма вычисляется муниципалитетом на основе типа собственности, ее расположения, класса и категории. Если недвижимость не подходит для постоянного проживания, налог уменьшается вдвое.
Кредит в итальянском банке получить можно, но это очень длинная и выматывающая процедура – проще договориться с иностранными финансовыми учреждениями о выдаче вам до 80% от стоимости объекта. Не забывайте декларировать все средства, которые вы кладете в банк. Итальянские банки обычно выдают 50-60% на второй дом, и 75% на покупку основного места жительства, сроком до 15 лет.
Бюджетные варианты можно встретить в Лигурии – там двухкомнатная достаточно большая квартира может обойтись от 120 тысяч евро. Дома и виллы, которые чаще всего выставляются в Италии на продажу, стоят дорого от 500 тысяч евро и до нескольких миллионов – чем ближе к морю, тем дороже. Городские квартиры попадают в ценовой диапазон 100 – 250 тысяч евро.
Далее в этом разделе:
- Недвижимость в Риме
- Недвижимость в Венеции
- Недвижимость в Милане
- Недвижимость во Флоренции
- Китайцы скупают виллы в Италии
- Элитная недвижимость в Италии в центре внимания покупателей с разных стран мира
- Как получить итальянское гражданство