Западная Европа
Южная Европа
Южная Америка
Туристические курорты
консультант по покупке недвижимости
Павлов Виктор Андреевич
(472) 915-33-11
с 9 до 18 часов
или по почте: pavlov-vi-an@abroad-life.ru
первая консультация - бесплатно.
Реклама:
Недвижимость в Риме
Общие сведения
Рим – это самое популярное направление среди путешественников. Так, например, если обратиться к статистике за 2012 г., которую подвели специалисты Национальной орг-ции по развитию туризма, то выяснится, что в столице страны побывало около 42 млн. туристов. Даже в 2011 г. цифра была на 1,2 млн. меньше. Несмотря на то, что здесь бывает много граждан, они не стремятся к покупке недвижимости в Риме. Почему?
Причина непопулярности покупки жилплощади в столице Италии – это крайне высокая цена за 1 кв. метр. О какой же цене речь? 2,7-10,3 тыс. евро. Цена зависит от того, в каком районе покупают жилплощадь. Например, в Пренесино цена 1 кв. метра квартиры составляет 2,7-3,3 тыс. евро, в Триесте – 4,7-5,3 тыс. евро, а там, где находится площадь Испании и вовсе доходит до 10,3 тыс. евро.
Специалисты по иностранной недвижимости говорят, что средний бюджет покупки в районе в центре может варьироваться от 800 тыс. до 1,5 млн. евро. В районе Аурелио, который отделен от центра рекой, квартира стоит 300 тыс. евро. Многие приезжие граждане интересуются в первую очередь жилье в исторических районах, да к тому же им нужно такое, в котором было бы 2 спальне, и недалеко располагались все объекты инфраструктуры.
Цены на недвижимость в Риме в историческом центре
• Апартаменты с S=50 кв. метров – 297,4 тыс. евро (аренда – от 1 тыс. евро/месяц);
• Апартаменты с S=85 кв. метров стоят 516 тыс. евро (съем – от 1,6 тыс. евро);
• Апартаменты с S=120 кв. м обойдутся в 743 тыс. евро (минимальная аренда – от 2,4 тыс. евро).
Доходность от аренды – 3,84-4,22% в год. В пригородах же доходность от аренды составляет 3,9-4,56%. В пригороде за сутки съема платят 14 евро, а в центре – двадцать. Несмотря на все перечисленное выше, специалисты говорят, что арендная стоимость снижается, начиная с 2013 г. Разница между цифрами двухгодичной и сегодняшней давности – снижение 8,8%. В окрестностях Монте-Сакро снижение составило 10,4%, а в центре – 9,5. Почему цена падает? Из-за кризиса? Нет, из-за того, что кол-во предложений растет день ото дня.
Если ехать в Рим и снимать квартиру на 2-3 дня, лучше обращаться в специальные агентства. Они располагают жильем в центре или спальном районе, и могут предоставлять его на сутки и более. Не выгодно покупать его россиянам для последующей аренды, так как придется платить налог.
