Западная Европа
Южная Европа
Южная Америка
Туристические курорты
консультант по покупке недвижимости
Павлов Виктор Андреевич
(472) 915-33-11
с 9 до 18 часов
или по почте: pavlov-vi-an@abroad-life.ru
первая консультация - бесплатно.
Реклама:
Япония. Кризис снизил цены на недвижимость
Из-за финансового кризиса по всему миру снижаются цены на недвижимость. Считается, что именно сейчас купить или обменять квартиру можно на наиболее выгодных условиях. Канал "Вести" начинает серию репортажей о ценах на недвижимость в крупнейших мировых столицах.
Квартирами за 200 тысяч долларов, то есть 20 миллионов иен, владеет подавляющее меньшинство жителей Токио. В городе, где средняя цена за квадратный метр превышает 10 тысяч условных единиц, такое жилье не является предметом массового спроса.
"В центральных районах - Сибуя, Синдзюку, Гиндза - за такие деньги можно купить очень тесное однокомнатное жилье на вторичном рынке. Более-менее приспособленная для семьи жилплощадь - в отдаленных районах, которые от центра находятся в 20-30 минутах езды на метро", - объясняет Тацуо Фудзивара, служащий.
Окраина японской столицы, район Адати, аналог московского Бирюлево, только расположен на севере. Дом сдан менее месяца назад. За 200 тысяч здесь продают трехкомнатную квартиру площадью 56,5 квадратных метров. Полтора года назад - в стадии проекта - она предлагалась на треть дороже. Готова к заселению в любой момент. Коричневая паркетная доска, черные двери и белоснежные стены - распространенный вариант современного типового дизайна в Токио. Квартиры в Японии, как правило, продаются уже с очень качественным ремонтом. Вид с балкона - главная приманка для клиентов. Трехэтажная парковка на 9 автомобилей - по 130 долларов в месяц. Менее удобные парковочные места в 2 минутах ходьбы от подъезда предлагаются за 70 долларов. Типичная спальная окраина Токио для граждан с достатком ниже среднего. Основной минус этого предложения - до ближайшей станции метро 30 минут пешком.
Удаленность от метро - существенный фактор при определении цен на жилье в Токио. Квартира такой же площади, но рядом со станцией, будет стоить дороже, как минимум, на 25 процентов.
Впрочем, недвижимость в Токио продолжает дешеветь. Формально второй год подряд, но фактически цены падают с 1991 года, тогда в Японии разразился внутренний кризис. Его называли крушением экономики мыльного пузыря, когда рост цен на землю достигал 25 процентов в год. В 2007 году казалось, что его последствия, наконец-то, устранены, но теперь грянул новый кризис – глобальный.
"Падение цен на землю ставит нас в тяжелое положение. Хотя во всем есть свои плюсы. Жилье подешевело, но зато спрос на него вырос за счет тех людей, которые прежде не могли позволить себе приобретение квартир", - говорит риэлтор Томохиро Накано.
Считается, что именно сейчас в Токио наиболее выгодные условия для покупки недвижимости. Редкий случай, когда экономический спад может принести ощутимую пользу.
