Западная Европа
Южная Европа
Южная Америка
Туристические курорты
консультант по покупке недвижимости
Павлов Виктор Андреевич
(472) 915-33-11
с 9 до 18 часов
или по почте: pavlov-vi-an@abroad-life.ru
первая консультация - бесплатно.
Реклама:
Малоэтажное строительство в России
Строительство
После того, как поменялось российское законодательство, к застройщику начали предъявлять более жёсткие требования. А произошло всё это после того как финансирование стало проектным. Теперь по-новому начнут вводить в эксплуатацию недвижимость. И всё это благотворно отразится на малоэтажно строительстве.
Так как больше нет ДДУ, то начнут развиваться новые сегменты. Речь идёт о многоквартирных домах, разных коттеджах. Очевидно, что поменяется ситуация с малоэтажным строительством. Но в этом случае не должно быть препонов.
Многоэтажка
На этот раз банк хочет применить к постройке многоквартирных объектов новую схему. Само же финансирование будет классическим. На этот раз деньги будут выделяться только на СМР. По структуре себестоимости это минимум сорок процентов, а максимум – шестьдесят. Остальные же затраты будут возлагаться на застройщика. Итак, сначала он должен будет приобрести необходимую землю под застройку. Потом ему нужно подыскать мощности, сделать проектную документацию. Далее нужно будет продумать маркетинг. Чтобы в будущем объект охотно приобретали, стоит разработать рекламы. Архитекторы в свою очередь должны всё проверить, а риелторы найти потенциальных покупателей. Но и это не все изменения для застройщиков. Так как поменяется ситуация с уставными капиталами, будут выдвигаться более жёсткие требования к сдаче объектов.
Как повлияют такие изменения на рынок застроек? В итоге покупка недвижимости будет обходиться очень дорого. И в условиях такой сильной конкуренции останутся одни мелкие и средние компании. Оставшиеся же строительные объекты будут оказываться свои услуги гораздо хуже. И как следствие, эти компании внедрятся в государственные структуры.
На фоне этого строительство будет показывать плохие результаты. Что касается цен, то они могут быть сильно высокими либо же их будут устанавливать, ориентируясь на государственную экономику.
Известно и то, что два последующих года строительство будет возможным на старых основаниях. Поэтому можно предположить, что будет построено много объектов. С учётом этого строительная отрасль сможет функционировать ещё несколько лет. А потом уже компании покинут рынок и обанкротятся. Хуже всего будет регионам.
Ситуация с застройщиками
Но новые условия будут не единственными препятствиями на пути у застройщиков. Также понадобится некий уставной капитал, ранее уже должны быть построены разные объекты. Допустим, никто просто так не допустит застройщика к строительству объекта площадью в двадцать тысяч квадратных метров. Так как для начала потребуется опыт строительства. Также в последующем в эксплуатацию должно быть сдано пять тысяч квадратных метров. Это непростые требования, поэтому новая компания должна будет изрядно постараться, чтобы оказаться на рынке. Единственный вариант – малоэтажка. При этом требования сохранятся, а объём будет меньше.
