Западная Европа
Южная Европа
Южная Америка
Туристические курорты
консультант по покупке недвижимости
Павлов Виктор Андреевич
(472) 915-33-11
с 9 до 18 часов
или по почте: pavlov-vi-an@abroad-life.ru
первая консультация - бесплатно.
Реклама:
Недвижимость Москвы 2019 года: массовые новостройки
Массовые новостройки
За август 2019 недвижимость Москвы показала бы совершено другую ситуацию. Так, прирост массовых новостроек составил шесть процентов. И это первая ситуация, когда с прошлого марта недвижимость составила больше, чем один млн кв. м.. Как сказали в компании и «Метриум» - в общей сложности площадь квартир, относящихся к массовому сегменту первичного рынка достигла одного миллиона семьсот тысяч квадратных метров. Для сравнения, в августе две тысячи восемнадцатого года, показатель составил восемьсот двадцать шесть тысяч кв. м.. Сейчас мы видим прирост в двадцать два процента.
Оказывается, на то, что предложения повышаются либо уменьшаются – оказывают воздействие пики и ухудшение ситуации с покупательской активностью. Так, из-за того, что весной прошлого года ставки по ипотечным кредитам существенно снизились – спрос стал заметно повышаться. Как раз на фоне этого под конец прошлого лета на рынке стало гораздо меньше квартир. А после этого повысились ипотечные ставки. Как раз эта ситуация и оказала сильное воздействие на рынок этого года периода весна-лето. Получается, спрос стал существенно меньше, а объём предложения так и не остановился. Как считают аналитики «Метриума», сильное воздействие оказало и проведение реформы долевого строительства, так как многим застройщикам просто ничего не оставалось, как на какое-то время перестать запускать новые проекты.
Почему появились новые предложения? Как оказалось, в продажу стали поступать новые проекты и одновременно с этим покупательская активность стала значительно ниже. Так, в августе на рынке представили жилые комплексы, и сейчас было реализовано порядком 1 000 квартир. Однозначно, это достаточно много. Кстати, в августе зафиксировали, что за год было проведено гораздо меньше сделок. Из этого можно сделать вывод, что существенное снижение цен, которые были зафиксированы в течение года и просто ставок по ипотеке – существенно минимизировал спрос. Кроме того, начались сильные проблемы с затовариванием рынка. Но всё же рост спроса должен возобновиться, после того как Центробанк смягчит свою политику и начнут корректировать ипотечные ставки.
Приобретение недвижимости
С начала 2019 года инвесторами во время торгов было приобретено недвижимости больше, чем на два миллиарда рублей. Так, порядка трёхсот объектов недвижимости Москвы 2019 года было куплено инвесторами. При этом сделки были совершены на два с половиной млрд рублей. Это торги, которые начали проводить в январе и которые длились до августа 2019 года. Как стало известно, за данные 8-ь месяцев были зафиксированы цифры больше, чем за весь 2018 год. Стоит отметить и то, что то количество объектов, которые купили на торгах – рекордное за весь период, когда с две тысячи тринадцатого года начали проводить городские торги по продаже. И это довольно существенные изменения.
