Западная Европа
Южная Европа
Южная Америка
Туристические курорты
консультант по покупке недвижимости
Павлов Виктор Андреевич
(472) 915-33-11
с 9 до 18 часов
или по почте: pavlov-vi-an@abroad-life.ru
первая консультация - бесплатно.
Реклама:
Недвижимость в Японии на вес золота
Недвижимость
Впервые информации о том, что недвижимость в Японии начала пользоваться спросом, появилась четырнадцатого ноября 1998 года. Неужели в скором времени ситуация с Токио повторится? Такая вероятность существует. Но только после того, как недвижимость подешевеет. Ведь сейчас это безумные расценки. Вообще, в Японии очень дорогая фондовая биржа. Поэтому можно смело заявить, что у Нью-Йорка появился серьёзный конкурент в обличии Токио.
Но пока всё выглядит неоднозначно. Ведь земля в Японии дорогая, её мало, а ситуация со структурными особенностями так и не прояснилась. Поэтому рост есть, но удовлетворять его потребности не удаётся.
Первая причина кроется в завышенной стоимости земли. Так, из-за спекуляций на рынке, простые домовладельцы стали миллионерами. Кстати, сначала никто сильно не обращал внимания на вирус в области финансов. Сейчас же можно смело заявить, он сильно повлиял на экономику в Токио. Что ж, остаётся только отыскать лекарство. Но для этого нужно время.
Так, уже тридцать лет назад стоить жилья стала больше на шестьдесят процентов. И тогда уже расценки стали астрономическими. Осознав всю серьёзность происходящего, правительство постаралось как-то повлиять на ситуацию и повысило налог. Кроме того, были установлены некоторые сложности при продаже земли. И эти нововведения принесли свои плоды. Так, рост стал ниже, а спекулянтам пришлось столкнуться с убытками. Но даже это сильно не снизило цены. Для примера, они остались такими же как и во время нормальной инфляции. Так, за 1 кв.м. самой дорогой земли просили двести пятьдесят восемь миллионов долларов.
А удержать такой уровень цен удаётся благодаря спекулятивной лихорадке. Конечно, можно купить такую землю, но построить там уже ничего не удастся. Но почему же? Теоретически это возможно. Но тогда, когда вы захотите начать бизнес, вы не окупите свои затраты. Чтобы вам стало более понятно, дабы как-то возместить потраченные деньги, одна порция лапши обойдётся клиенту в двенадцать долларов, в полторы тысячи иен. А вот посетив деловой центр, можно будет купить такую же порцию на девятьсот иен дешевле.
Аренда
Это самый простой пример, ориентируясь на который можно будет предугадать другие варианты инфляции. Чтобы Токио превратился в финансовый центр, нужно обустроить громадное количество новых офисов. Где-то с 2014 по 2017 год, чтобы арендовать площади в Токио с каждым годом приходилось платить на тридцать процентов больше. Чтобы устранить такой темп, стоит найти новые территории. Так, в среднем в 1988 году ежемесячная аренда одного квадратного метра обходилась в восемнадцать тысяч иен, что в перерасчёте на доллары составляет сто сорок единиц. А вот за аренду офисов вблизи Манхэттена за год приходилось платить пятьсот сорок долларов. Что же произойдёт с недвижимостью в Японии, покажет время. Но однозначно, она связана с зарплатой.
