Западная Европа
Южная Европа
Южная Америка
Туристические курорты
консультант по покупке недвижимости
Павлов Виктор Андреевич
(472) 915-33-11
с 9 до 18 часов
или по почте: pavlov-vi-an@abroad-life.ru
первая консультация - бесплатно.
Реклама:
Чем закончится реновация?
Реновация
К чему может привести реновация? Возможно, плотность застройки будет увеличиваться. И тогда на рынке появятся новые предложения. После того как состоялся анонс реновации, со стороны властей поступило предположение о том, что в ближайшее время будут появляться новые пятиэтажные кварталы. Что касается варианта, при котором количество построенного жилья будет совпадать с хрущёвками, то на данный момент он неактуален. Чем это обусловлено? Сначала сказали, из-за того что жить в панельных пятиэтажках некомфортно, поэтому переселенцам нужно предложить жильё лучшего уровня. На данный момент эту идею уже поместили в законопроект.
Но помимо того, что повысятся габариты квартир, власти хотят принять участие в строительстве новых инвесторов. Считается, после того, как жилья будет продано, деньги, вырученные от продажи, окупят все траты. Почему власти хотят предоставить людям более доступное жильё? Так как в последнее время квартиры очень дорогие, что чревато социальным кризисом. Хотя, лучше повысить объёмы реновационного жилья.
Какие планы в строительстве?
Сразу сказать об объёмах строительства, нельзя. Сначала стоит обратить внимание на цели. Потом будет учитываться количество потенциальных инвесторов. Так как градостроительные нормы применяются достаточно вольно, на земле постоянно экономят, применяют технологические сети, строительство может повыситься только в 2-а раза. По последним подсчётам, на 1 га приходится где-то 10 000 м2. жилой площади. После того как для переселенцев построят новостройки, эта плотность будет составлять где-то 20 000 квадратных метров. Возможно, власти решать заработать. Тогда плотность может повыситься. А уровнем её предела станут инвестиционные аппетиты.
Увы, но такое положение весьма негативно отразится на частных застройщиках. Так, частично они должны будут дать квартиры под расселение. Кроме того, на старте они столкнутся с более высокими затратами. К примеру, сейчас в больших проектах на 1 га приходится тридцать тысяч квадратных метров. С учётом же количества переселенцев, плотность может увеличиваться и дальше. Получается, если привлечь в процессе застройщиков, показатель может повыситься в четыре раза.
Плотность
Норма плотности заселения в столице составляет 25 000. Пока что Москва – весьма просторный город. Его плотность застройки – средняя и составляет 8 700 квадратных метров на один гектар. Предположительно, вместо хрущёвок власти хотят соорудить урбан-блоки. Так как они расположатся по периметру квартала, внутри появится приватная территория. При плотности застройки в тридцать тысяч, этажей будет где-то двадцать. Если рассматривать эту модель в общем, если плотность застройки достигнет 30 000, Москва ни в коем случае не станет Шанхаем. Но если власти и дальше будут стараться окупить траты от реновации, мы можем столкнуться с долгосрочной ценовой депрессией.
