Западная Европа
Южная Европа
Южная Америка
Туристические курорты
консультант по покупке недвижимости
Павлов Виктор Андреевич
(472) 915-33-11
с 9 до 18 часов
или по почте: pavlov-vi-an@abroad-life.ru
первая консультация - бесплатно.
Реклама:
Новые сложности при регистрации недвижимости в Турции
Новые инструкции к Закону о собственности в Турции, разработанные в помощь чиновникам, занимающимся его реализацией, вызвали проблемы при оформлении сделок с недвижимостью, приобретаемой иностранцами с использованием ипотечных кредитов.
Новый закон запрещает иностранцам покупать недвижимость за пределами четко определенных "зон безопасности", эффективно ограничивая покупки в современных муниципальных районах. Закон также требует, чтобы все покупки, сделанные иностранцами и компаниями "с участием иностранного капитала", проверялись комитетами, учрежденными местными губернаторами. Эта мера позволит гарантировать, что приобретаемая земля или недвижимое имущество не расположены в пределах этих ограничительных зон, границы которых установлены ранее местными регистраторами недвижимости.
Когда в конце прошлого года были опубликованы инструкции и созданы первые комитеты, стало ясно, что закон и инструкции в том виде, в котором они существуют, делают невозможным эффективное исполнение нового закона об ипотеке, введенного в Турции в 2007 году. Проблемы возникли в связи с неопределенностью трактовки термина "компании с участием иностранного капитала", который косвенно затрагивает большинство турецких банков, либо полностью принадлежащих ведущим международным банкам, либо имеющих международные банки в составе акционеров в качестве миноритарных членов.
Поскольку банки - единственные структуры, способные обеспечить кредитами согласно новому закону об ипотеке, и условия ипотечных контрактов позволяют отчуждение приобретаемой собственности в случаях дефолта плательщика, очевидно, что каждая сделка по продаже недвижимости, приобретенной с привлечением ипотечного кредита, требует исследования ее созданными комитетами. Это создаст огромный объем работы и сделает необходимым создание в каждом административный округе контролирующей структуры с полностью укомплектованным штатом сотрудников.
Для обеспечения выхода из создавшегося тупика министерство внутренних дел утвердило новые нормы, позволяющие банкам ходатайствовать о получении всеобъемлющих разрешений на право приобретения недвижимости в каждом из административных округов Турции. Но данная мера, по мнению юристов, не является выходом, так как имеет недостаточную юридическую силу и может быть оспорена.
Очевидно, что новый закон нарушает нормы, принятые в Европейском Союзе и ставит под угрозу процесс вступления Турции в ЕС. Согласно сообщениям некоторых источников, правительство планировало переписать закон после выборов в местные органы власти Турции в марте 2008 года. Вместо этого в декабре правительство обратилось Еврокомиссию для получения разрешения на 12-летний переходный период после вступления в ЕС, которое однако не может состояться до 2015 года без предоставления равных прав владения собственностью для турецких и иностранных граждан.
В беседе с Business Middle East, член комиссии подтвердил, что Турция просила о предоставлении переходного периода, ссылаясь на неравенство в средней покупательной способности между жителями Турции и гражданами ЕС, отсутствие единого земельного кадастра и широко распространенную социальную оппозицию уравниванию иностранцев в правах владения собственностью с гражданами Турции. Представитель Еврокомиссии сказал, что запрос внимательно изучался, и Турцию попросили предоставить дополнительные разъяснения о планах улучшения процесса регистрации собственности в стране.
//Курортная недвижимость
