Западная Европа
Южная Европа
Южная Америка
Туристические курорты
консультант по покупке недвижимости
Павлов Виктор Андреевич
(472) 915-33-11
с 9 до 18 часов
или по почте: pavlov-vi-an@abroad-life.ru
первая консультация - бесплатно.
Реклама:
Недвижимость в Берлине: ситуация с покупками
Жильё
Какая она недвижимость в Берлине? На данный момент в этом городе не хватает свободного жилья. И, по мнению экспертов, это явная проблема. Что касается иностранных инвесторов, практически 5-ый человек хорошо владеет русским языком. Сам же Берлин – довольно контрастный город. И если начать идти из агентства L&B Immobiliya, занимаемого недвижимостью, в восточном направлении, то можно оказаться в районе, где находятся дома сталинского формата. Там в первую очередь будут замечены стандартные панельные многоэтажные дома периода СССР. Далее же покажутся одноэтажки.
Так, сама исполнительный директор данной организации не всегда жила в Германии – она родом из Украины. А на новом месте она проживает уже больше 10-и лет. И когда она только начинала работать, то делала всё, чтобы люди захотели приобрести недвижимость в этом городе. Кстати, тогда расценки были очень низкими. Интересно то, что клиенты могли долго думать и при этом не соглашались проводить встречи. Но спустя время, конечно, они пожалели.
Ведь сейчас цены в Берлине очень выросли. Если это экономные квартиры, которые стоят сто тысяч евро, то они сразу же приобретаются. Когда же цены завышены, то пройдёт немного времени, но всё же объект будет продан. Интересно то, что такие высокие цены не кажутся сильно большими.
А всё потому что спрос довольно большой. Получается, клиенты начинают паниковать – они думают, что рост цен продолжится и поэтому покупают недвижимость уже сейчас. Поэтому информация о перегретости этого рынка вполне оправданная. Кстати, проблемы с жильём наблюдаются, как в продаже, так и в аренде. Как можно пояснить данный дефицит? Итак, в первую очередь стоит упомянуть о том, что сейчас в городе живёт больше человек, и это количество будет увеличиваться. Поэтому пройдёт время и численность проживающих достигнет 4 000 000 человек. Вторая актуальная проблема состоит в недостаточном строительстве жилья. Вот поэтому цены и начинают расти вверх.
Прояснение со стороны компании PwC
Многие моменты с недвижимостью в Берлине прояснились, когда в ноябре свои исследования опубликовала компания PwC. В данный момент уже иностранные инвесторы уже не так активно сотрудничают с Германией. Если говорить о последнем годе, то произошло снижение на три млрд евро – это шестьдесят пять млрд. Куда же тогда тратят свои деньги заграничные инвесторы? Они предпочитают приобретать недвижимость во Франции.
Банки же Германии зачастую неправильно оценивают основную часть объектов – где-то на 1/3 часть от стоимости, которую озвучивает продавец. В любом случае, избежать роста цен не удастся. При этом большое влияние оказывают русские покупатели.
Вообще, очень важно, когда есть клиенты, говорящие на русском языке. Приблизительно таких клиентов насчитывается двадцать процентов. Поэтому так важно, чтобы были специалисты, которые всё поймут. Германия – это идеальное место, куда можно вкладывать деньги. И дальше люди будут выбирать эту страну.
